Градостроительный, технический план
Любая недвижимость с 2012 года стала обязана иметь достоверный технический план, согласно федеральному закону N221 «О государственном кадастре недвижимости». Если такой документ отсутствует, то недвижимость не может быть поставлена или снята с кадастрового учета. До принятия этого закона, похожую роль играл техпаспорт, выданный представителями БТИ.
Технический план – что это такое?
Данный документ составляется кадастровым инженером, он имеет достаточно информации о недвижимости, которая добавляется или удаляется из кадастра. Чем же техплан отличается от технического паспорта? Технический план привязан к участку, на котором располагается описываемая в документе недвижимость. Если план описывает помещение, то он привязан к конкретному этажу строения. Сделано это для того, чтобы используя данный документ можно было абсолютно точно определить, где находится конкретное строение или помещение.
В каких ситуациях требуется техплан?
Техплан нужен тогда, когда вы изменяете информацию о недвижимости в кадастре. Для других операций этот документ не требуется, обычно требуется кадастровый паспорт. Однако, последний не будет действителен, если объект не соответствует данным, указанным в кадастре. Вот почему для того, чтобы получить кадастровый паспорт, требуется действительный технический план, составленный квалифицированным специалистом.
Техплан делится на типы по видам недвижимости, которые он описывает:
— Жилые и нежилые здания
— Коммерческие, линейные, жилые и нежилые сооружения
— Объекты незавершенного строительства
— Отдельные помещения
Чтобы составить технический план, специалист должен точно определить границы объекта, точки их поворота, положение относительно этажа здания (для помещений). Это позволяет получить достоверное местоположение строения или помещения. Однако, если вы захотите получить право собственности на подземную парковку, то возникнет множество серьезных проблем при составлении технического плана и постановки объекта на кадастровый учет.